¿Es obligatorio el depósito extra por tener mascota en Bogotá?

Si eres propietario en Bogotá, es probable que ya te hayas enfrentado a esta situación: un candidato impecable, con estabilidad laboral y referencias excelentes, pero que al final de la entrevista suelta la pregunta que genera un nudo en el estómago: "¿Es posible arrendar con mascota?". Los datos no mienten: en lo que va de 2026, hemos recibido más de 87 consultas directas de inquilinos sobre este tema. Para muchos, es el filtro número uno.

La ansiedad es comprensible. Hemos visto 13 casos de propietarios preocupados específicamente por daños en pisos de madera o puertas deterioradas. Pero, ante la presión de tener el inmueble vacío —y recordando que cada mes de vacancia es una cuota hipotecaria que sale directamente de tu bolsillo—, la pregunta clave no debería ser si prohibir o no las mascotas, sino cómo gestionar el riesgo profesionalmente.

El mito del "depósito extra" y la realidad legal

Muchos propietarios nos preguntan si pueden exigir un depósito de dinero adicional como garantía por posibles daños causados por animales. Aquí debemos ser claros: en Colombia no existe una figura legal que autorice un "depósito de garantía" extra por mascotas.

Exigir dinero adicional por fuera del canon de arrendamiento y la administración puede prestarse para confusiones legales. Lo que sí es una realidad es que el inquilino es responsable por los daños causados al inmueble más allá del desgaste natural por el uso. Si al entregar el apartamento los pisos están rayados o las puertas tienen marcas, el inquilino debe responder por las reparaciones. El problema, como siempre, es el "quién responde y cómo".

La póliza de arrendamiento: tu seguro contra el miedo

Aquí es donde la gestión profesional marca la diferencia entre dormir tranquilo o pasar noches en vela revisando el estado del apartamento. En Alquilo, entendemos que el miedo al daño por mascota es legítimo, por eso nuestro modelo incluye una póliza de arrendamiento con Seguros Bolívar.

¿Por qué esto cambia las reglas del juego? 1. Respaldo frente a daños: La póliza es una capa de protección. Si ocurren daños que exceden el uso normal del inmueble, cuentas con un respaldo que ayuda a gestionar la situación sin que tengas que entrar en conflictos directos con tu inquilino. 2. Tranquilidad financiera: Si el inquilino llega a incumplir sus obligaciones, la póliza protege el pago del canon, permitiéndote cubrir tu crédito hipotecario sin interrupciones. 3. Filtro profesional: No se trata de decir que sí a cualquier persona. Nuestro proceso de estudio de riesgo permite evaluar el perfil del inquilino y entender su responsabilidad. Un inquilino que es transparente sobre su mascota suele ser, en nuestra experiencia, un inquilino más responsable con el cuidado general del inmueble.

La importancia del inventario fotográfico detallado

Si decides aceptar mascotas, la herramienta más poderosa para proteger tu patrimonio no es un depósito, sino un acta de entrega impecable. En Alquilo, documentamos cada rincón antes de la entrega. Ese inventario fotográfico es tu mejor evidencia: si el piso estaba perfecto al inicio y presenta daños evitables al final, tienes trazabilidad técnica para reclamar.

No confíes en acuerdos de palabra o en la buena fe ciega. Cuando gestionamos tu arriendo, el contrato, el acta de inventario y el estado de los servicios públicos quedan registrados y accesibles. Si necesitas verificar el estado en el que se entregó un área específica, la información está ahí, centralizada y disponible.

¿Qué hacer si tienes una propiedad disponible?

Si te angustia que el inmueble lleve semanas vacío, no permitas que la incertidumbre sobre las mascotas te haga perder a un buen arrendatario.

• Sé claro en el anuncio: Si tu inmueble es apto para mascotas, destácalo. Si tienes restricciones por el reglamento de propiedad horizontal del edificio, infórmalo desde el inicio para evitar visitas innecesarias.

• Evalúa el perfil integral: No dejes que la mascota nuble el juicio sobre la solvencia económica y el comportamiento del inquilino.

• Apóyate en expertos: Cobrar una comisión del 5% + IVA nos permite ofrecerte un servicio donde nosotros nos encargamos del recaudo, la gestión de la póliza y el filtro. Tú recibes tu dinero y nosotros nos encargamos de que el proceso sea profesional, desde la firma hasta la entrega final.

El mercado de arriendos en Bogotá se mueve rápido y la flexibilidad, acompañada de una gestión blindada, es tu mejor aliada para evitar la vacancia. Si tienes dudas sobre cómo estructurar tu próximo contrato o quieres que analicemos el perfil de tu posible inquilino, contáctanos. En Alquilo, nuestro trabajo es transformar tu propiedad en una inversión que produce, no en una preocupación que resta.

¿Listo para arrendar tu inmueble con seguridad? Haz clic aquí para publicar tu inmueble o hablar con uno de nuestros asesores y descubre cómo nuestra gestión profesional protege tu patrimonio y tu tranquilidad.