Guía para propietarios: ¿Cómo calcular la comisión por arrendar en 2024?

Si eres propietario en Bogotá, es probable que tu calculadora esté echando humo cada vez que haces cuentas sobre tu inversión. Tienes una cuota hipotecaria que el banco cobra puntualmente el día 15 o el 30, sin importar si el apartamento está ocupado o vacío. En nuestra experiencia, tras gestionar miles de conversaciones, hemos visto que la ansiedad financiera es real: cada mes de vacancia es un golpe directo al flujo de caja de tu semestre.

Al momento de buscar una inmobiliaria, la pregunta de cuánto te va a costar el servicio es inevitable. Es el punto de fricción número uno, presente en 326 mensajes que hemos recibido, donde el "cuánto me descuentan" define si el negocio es rentable o no. Pero, ¿qué estás pagando realmente cuando eliges un porcentaje de comisión?

La trampa de la comisión "estándar"

El mercado tradicional en Bogotá suele moverse entre el 8 % y el 10 % más IVA, sumado a otros cargos administrativos. Cuando calculas eso sobre un canon de, por ejemplo, $3.000.000, estás dejando de percibir una suma considerable al año. Para muchos propietarios, ese diferencial representa el pago de los impuestos, la cuota de administración del edificio o el mantenimiento preventivo del inmueble.

La pregunta que debes hacerte no es solo "¿cuánto me cobran?", sino "¿qué me protege esa comisión?". Porque arrendar por tu cuenta para ahorrarte el dinero puede salirte mucho más caro si te enfrentas a un inquilino que no paga, a un proceso de restitución tortuoso o a un daño estructural que no detectaste a tiempo.

¿Por qué el 5 % + IVA es la opción inteligente en 2026?

En Alquilo, decidimos romper el modelo tradicional. Nuestra comisión del 5 % + IVA no es un descuento por sacrificar calidad, es el resultado de usar tecnología para eliminar la burocracia que encarece el proceso.

Cuando gestionamos tu propiedad por este porcentaje, no solo estamos "encontrando a alguien que pague". Estamos blindando tu patrimonio con tres pilares fundamentales que nos separan del resto:

1. Seguridad financiera con Seguros Bolívar: Más de 500 consultas de nuestros usuarios han sido sobre qué protege la póliza. La respuesta es sencilla: tranquilidad. Si el inquilino se atrasa, la póliza responde por el canon. Si al entregar el inmueble hay daños (como esos pisos rayados por mascotas que tanto preocupan a 13 de nuestros propietarios), el respaldo de una aseguradora de primer nivel permite cubrir esos imprevistos. No tienes que sacar dinero de tu bolsillo para tapar los huecos de un tercero. 2. Filtro profesional de inquilinos: El miedo a "quién va a vivir en mi casa" es legítimo. Hemos visto propietarios que, por afán, entregan las llaves a la primera persona que aparece. Nosotros hacemos un estudio exhaustivo de solvencia y perfil. Si el candidato no pasa el filtro, no es un riesgo que debas tomar. 3. Trazabilidad total: El desorden es el enemigo del propietario. Con nosotros, todo está en la nube: inventarios fotográficos, actas de entrega, paz y salvos de servicios públicos y el flujo de caja centralizado. No tienes que perseguir a nadie ni gestionar facturas de servicios que se quedaron debiendo; nosotros hacemos el seguimiento para que tu dinero llegue a tiempo.

Comparativa rápida: ¿Vale la pena el riesgo?

Piensa en los escenarios que hemos atendido: 88 mensajes nos llegaron sobre problemas con servicios públicos no cancelados. Esos $200.000 o $500.000 que quedan colgando son una fricción innecesaria que el propietario termina absorbiendo.

| Servicio | Inmobiliaria Tradicional | Gestionar por tu cuenta | Alquilo (5 % + IVA) | | :--- | :--- | :--- | :--- | | Costo | 8% - 10% + IVA | $0 (inicialmente) | 5% + IVA | | Protección | Póliza estándar | Ninguna | Póliza Bolívar | | Gestión | Burocrática/Lenta | Alta fricción | Digital/Agil | | Riesgo Financiero | Bajo | Muy alto | Mínimo |

Si decides hacerlo por tu cuenta para ahorrarte esa comisión, recuerda que el tiempo que inviertes mostrando el apartamento (una actividad que ocupa el 8.6 % de todas las consultas que recibimos) es tiempo que le quitas a tu trabajo o a tu familia. Además, el riesgo de elegir mal a un inquilino es un costo oculto que no aparece en ninguna tabla de Excel, pero que se siente cuando el banco te cobra la cuota y el arrendatario no responde.

El camino hacia la tranquilidad

Si estás cansado de no saber qué pasa con tu propiedad o si el monto que te cobran otras inmobiliarias te está comiendo la rentabilidad, es momento de cambiar la forma en que administras tu inmueble.

Nuestra propuesta es clara: transparencia, el costo más bajo del mercado y el respaldo de Seguros Bolívar. No tienes que adivinar si el inquilino es confiable o si la póliza cubre los daños; nosotros estructuramos todo para que tu única preocupación sea recibir tu pago puntualmente.

¿Quieres dejar de pagar de más y empezar a proteger tu inversión con un equipo que realmente entiende lo que es tener un crédito hipotecario pendiente? Contáctanos hoy mismo en Alquilo. Hagamos los números juntos y verás cómo, al final del mes, la diferencia sí se nota en tu cuenta bancaria.